안녕하세요 좋은 물건만 픽스 지어서 알려드리는 함과장입니다.
오늘은 건대 스타시티몰에 들어가는 카페 신규입점건을 들고왔는데요.
건대 스타시티는 자양동에 위치한 쇼핑센터로, 쇼핑부터 문화,레저,편의시설을 갖춘 국내 최초의 원 스톱 라이프 공간입니다.
스타시티란 ?
인근에 초고층 주상복합아파트인 더샵스타시티가 있고, 학교법인 건국대에서 운영하는 프리미엄 시니어 타운 더 클래식 500과 특급호텔 펜타즈 호텔이 있어 화려한 스카이라인이 있는 곳입니다. 보이는 내용과 같이 크게 지어져있어 건대를 자주가는 분들은 한 번쯤은 보신 건물이며 , 근처에 사는 주거 인구 또한 와서 쇼핑 및 여가생활을 즐기는 복합쇼핑몰입니다.
스타시티의 장점
3가지로 나눌 수 있을 거 같습니다.
첫번째 - 수요가 확정시 되어있는 상권입니다.
건대 인근에 위치한 대형 복합 쇼핑몰은 건대 스타시티가 유일하며 인근에 거주하시는 분들과 건국대학교 학생들이 여가생활 및 쇼핑을 하러가는 곳이기때문에 안에 입점 되어있는 카페 및 휴게음식점 매출이 잘 나오는 상권입니다.
두번째 - 소자본 고객분들도 하실 수 있습니다.
보통 로드샵 같은 경우는 최소 신규창업 비용 2억이상 시작이라고 생각합니다. 2억 이하 창업도 물론 가능하지만 경쟁력이 떨어지는 브랜드이거나 신생 브랜드가 대부분이며 자본이 많으셔서 1군 브랜드를 하실 수 있으시면 무조건 1군 브랜드를 하시어야하지만 자본이 부족해 로드샵으로 많이 떨어지는 브랜드보다 특수상권에 들어가는 1군은 아니지만 2군정도는 되는 브랜드는 선택하시는게 좋다고 생각합니다.
세번째 - 소자본으로 좋은 상권으로 들어갈 수 있습니다.
창업을 알아보신 분들이라면 아시겠지만 서울의 주요 상권 강남,건대,홍대,성수 등 유명 상권은 바닥권리 즉 "피"라는게 붙어 권리금이 매우 높으며 , 다른 브랜드로 신규 창업을 하려고해도 아무것도 없는 곳에 권리금을 주고 들어가야합니다. 자본이 많고 자신이 있는 분들이거나 창업 경험이 있어 상권분석을 하실 수 있는 경우는 추천드리고 있지만 그 외에 초보 창업분들이 하시기에는 적합하지않은 창업 물건이라고 생각하고있습니다. 하지만 건대스타시티몰 등 백화점 상권은 신규창업 비용이 비교적 저렴하게 형성되어있으며 관리만 잘해주시면 매장의 큰 이슈가 없는점이 가장 큰 장점입니다.
가장 많이 하는 질문
Q . 특수상권 들어가면 몇 년도 못하고 폐점하거나 쫒겨나는 사람들을 주변에서 봤는데 그건 뭔가요 ?
A . 당연히 계약기간과 매장 상태 및 매출에 따라 폐점하거나 쫒겨나는건 맞습니다. 하지만 로드샵의 경우도 똑같습니다. 계약기간을 계속 연장 할 수는 있겠지만 계약기간 연장에 따라 점주님의 피해가 커지는것일 뿐 양날의 칼이라고 생각합니다. 소자본으로 창업을 원할경우 리스크가 가장 작은 곳으로 선점하시는게 첫번째라고 개인적인 견해로 생각합니다.
Q . 특수상권에 들어가는 임대료가 다르다고 들었는데 그게 어떤 방식으로 다른건가요 ?
A . 로드샵의 경우 보증금/임대료의 형식으로 들어가며 "300만"식으로 떨어지는것과 다르게 특수상권은 매출대비해 매출의 %로 들고가게 됩니다. 예를들면 1억 매출이 나오는 특수상권 음식점이 있고 임대료가 10%라고 하면 (10000*0.10) 하시어 천만원을 임대료로 내게 되는 것입니다. 많이 낸다고 생각하실 수 있겠지만 , 특수상권의 장점은 계절을 타지않고 겨울,여름,봄,가을 등 매출이 일정하게 나오는 것이 특 장점이며 현재 로드샵 매장들도 임대료 10% 이상의 로드샵 조건들이 대부분입니다.
끝으로 항상 내 가족처럼 생각하며 같이 창업 물건을 알아볼 수 있는 함과장이 되도록 하겠습니다. 소자본,고수익,고자본 등 모든 고객분들의 니즈에 맞춰서 최대한 움직이며 365일 연중무휴 상담 및 미팅이 가능하고 올라온 물건들은 모두 현장미팅 가능한 물건인 실매물로만 구성 되어있는 점을 참고 부탁드립니다. 긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
